c) Licens;
d) Teknisk/detaljerad information av fastighet;
e) Ritningar;
f) Energicertifikat;
g) Regler av fastighetsförvalningen;
h) Bevis på betalning av fastighetsskatt;
- Om fastigheten är i ägarens namn;
- Att det inte existerar några lån, skulder hos kronofogden m.m och att fastigheten säljs utan några problem;
- Att det inte finns några skulder hos skattemyndigheten;
- Att fastigheten byggdes enligt portugisiska regler och lagar;
- Att ytorna av fastigheten överrensstämmer med dokumenten och att inga obehöriga ändringar har gjorts;
c) Besiktning av fastigheten
Om man har tvivel eller helt enkelt vill ha en teknisk rapport/besiktning från en ingenjör (fastighetsstruktur, tillstånd, brister, etc.), skall man kontakta en ingenjör för detta ändamål (kostnaden avtalas direkt med ingenjören).
d) Försäljningskontrakt
Efter att alla dokument är kontrollerade, förbereder därefter advokaten försäljningskontraktet.
När kontraktet skrivs på betals depositionsavgiften, normalt runt 10%-30% av försäljningspriset.
Detta kontrakt binder bå parter, säljare och köpare, och innehåller de överenskomna villkoren i detalj, och för att garantera alla rättigheter för köparen.
Lagen i Portugal fastställer att om köparen ångrar sig, förlorar de den redan inbetalade depositionen och om säljaren ångrar sig, är de skyldiga att betala tillbaka det dubbla beloppet som tidigare erhållits från köparen som en deposition.
e) Avtal vid köp och försäljning
Köpet är endast slutfört när den slutgiltiga handlingen är undertecknad hos notarie och registreringen av fastigheten görs på köparens vägnar. Vid denna tidpunkt måste hela priset betalas (eller resterande som saknas om en deposition har betalats förut).
Skatter
1) Fastighet- och stämpelskatt;
2) Notarie och Registrering;
3) Advokat, mäklare och ingenjör;
4) Avgift vid lån/inteckning;
5) Fastighetsskatt;
1) Fastighet- och stämpelskatt;
IMT (Fastighetsskatten) består av en enda betalning gjord före försäljningsavtalet skrivs på och kan vara runt 6% när fastigheten är avsedd som bostad (skattens värde beror på typ av fastighet och dess pris).
När fastigheten är avsedd för handel eller tjänster, är den runt 6,5%.
När det gäller rustika byggnader är det 5%.
Stämpelskatten är en engångsavgift, även betald före handlingen, med ett beloppet på 0,8% av fastighetspriset.
2) Notarie och Registrering
Notariekostnaden ligger runt 500€ per handling (om man har banklån, får man ibland räkna med 2 handlingar). Varje registrering kostar runt 250€. För en vanlig köp- och försäljningshandling kostar det drygt 750€.
3) Advokat, mäklare och andra i köp- och försäljningsprocessen
Advokatens avgifter beror på priset på fastigheten men är vanligtvis mellan 1% och 2% plus moms.
Komissionen av fastighetsmäklare är oftast 5% plus moms (Notera att i Portugal är det säljaren som betalar till mäklaren).
4) Avgift vid lån/inteckning
Om det innebär ett lån vid köpet och en följd av hypotekslån måste man fortfarande överväga stämpelavgiften på 0,6% på lånebeloppet samt alla (rörliga) kostnader för bankprocessen.
5) Fastighetsskatt
Efter köpet är ägaren ansvarig för betalningen av IMI (Fastighetsskatten). Denna skatt betalas av vem som äger fastigheten den 31:e december, året som den avser. Beloppet beräknas utifrån fastighetsvärdet av fastigheten och enligt den årliga avgiften per respektive kommun.
Det varierar från 0,3% till 0,5%, för rustika byggnader är det 0,8%. Kapitalvärdet beror på flera faktorer, till exempel typ av fastighet, plats och årtal.