Não vendemos promessas

Vendemos soluções!

Não vendemos promessas
A nossa história
198919982010201420152015201620172018
1989
O ano do nosso primeiro negócio!
1998
Abertura do nosso primeiro escritório em Faro.

2010
A nossa expansão exige-nos uma presença mais afincada em Vilamoura
Abertura da nossa primeira loja! 
2014
Inauguração da loja em Quarteira.
2015
O nosso crescimento é alargado a todo o território nacional com a inauguração da nossa primeira loja fora do Algarve, na belíssima cidade do Porto. 
2015
Durante este ano potenciámos o mercado de Albufeira, com a abertura da nossa primeira loja, nesta importante cidade do Algarve. 
2016
A nossa aposta em Albufeira é contínua e em força, com a inauguração da nossa segunda loja nesta zona. 
2017
A nossa presença em Albufeira é reforçada com a abertura da nossa terceira loja, em apenas três anos.
2018
Abertura da segunda loja em Vilamoura. 
A nossa marca
A nossa marca
A nossa empresa:

A SORTAMI é uma mediadora imobiliária, cuja equipa de profissionais multilingues atua neste ramo desde 1989. 
 
O nosso conhecimento profundo do mercado, providencia-nos uma excelente rede de contactos, seja a nível nacional ou internacional. 

A satisfação dos nossos clientes é o que nos ajudou a crescer desde o nosso início, pois o contacto pessoal e próximo que mantemos com os nossos clientes é o que nos permite encontrar as soluções adequadas, seja ao nosso cliente comprador ou vendedor.
A nossa experiência
A nossa experiência
Existem inúmeros benefícios em usar uma mediadora reconhecida e que conhece o mercado local, como a Sortami, pois é onde os seus profissionais vivem e trabalham. Na compra ou venda de um imóvel confie na experiência, de quem está sempre por dentro do mercado imobiliário. 
 
Os nossos gestores de clientes têm diferentes nacionalidades e provêm de diferentes contextos, pelo que se encontram capacitados para lidar com as mais diversas situações e também para comunicar em diferentes idiomas, tais como, Português, Inglês, Francês, Castelhano, Italiano, Alemão, Sueco, Holandês e Sérvio. 
 
O nosso serviço
O nosso serviço
O nosso contrato de mediação, sem exclusividade, conta com os seguintes serviços:

- Análise de mercado;
- Reportagem fotográfica/visita virtual (360º) do imóvel;
- Presença no website e newsletters SORTAMI;
- Promoção no catálogo SORTAMI;
- Divulgação nas montras das lojas;
- Visitas ao imóvel com potenciais compradores; 

Se procura comprar a sua casa de sonho, saiba que pode contar com o nosso apoio nas seguintes áreas:

- Soluções de financiamento;
- Mediação de todo o processo de negociação;
- Visitas a todos os imóveis que se adequam a si;
- As melhores oportunidades imobiliárias;
- Disponibilidade total por parte da nossa equipa; 
 

Os nossos imóveis
Os nossos imóveis
Trabalhamos em diferentes segmentos de mercado, os quais, dadas as suas especificidades, nem sempre admitem ou justificam a disponibilização de certos imóveis online, quando tal sucede, entre em contacto connosco.

Caso queira obter informações acerca dos seguintes imóveis: 

- Apartamentos e moradias;
- Escritórios, lojas e espaços comerciais;
- Armazéns e espaços industriais;
- Hotelaria e Turística;
- Prédios;
- Terrenos para promoção imobiliária ou turística;
Apoio ao Cliente
Apoio ao Cliente
Estamos atentos e verificamos a necessidade de saber guiar os nossos clientes! 

Processo de compra e venda 
 
a) Obtenção de Empréstimo/Hipoteca;
b) Pesquisa e análise da documentação legal;
c) Inspeção técnica do imóvel;
d) Contrato Promessa de Compra e Venda;
e) Escritura de compra e venda;
f) Após a escritura/registo;

a) Obtenção de Empréstimo/Hipoteca 
 
Para obter um empréstimo é necessário o banco avaliar o imóvel que pretende comprar. Usualmente, a garantia de pagamento do empréstimo é o próprio imóvel. 
O cliente que pretende obter um empréstimo tem de comprovar documentalmente os seus rendimentos. 
Se pretende recorrer ao Banco, recomendamos sempre que obtenha uma aprovação escrita do empréstimo, antes de assinar o contrato promessa e pagar o sinal acordado. 

b) Pesquisa e análise da documentação legal 
 
O advogado escolhido pelo cliente irá certificar-se que todos os documentos relativos ao imóvel estão em ordem e analisar, nomeadamente, o seguinte:
a) Certidão do registo predial;
b) Caderneta predial;
c) Licença de Utilização;
d) Ficha Técnica de Habitação; 
e) Plantas do imóvel;
f) Certificado de Eficiência Energética; 
g) Regulamento do condomínio;
h) Comprovativos pagamentos dos impostos do imóvel;
- A propriedade encontra-se em nome dos vendedores;
- Não existem hipotecas, penhoras, etc. e que o imóvel é vendido livre de qualquer encargo deste tipo;
- O imóvel não tem dívidas fiscais; 
- O imóvel foi construído de acordo com as leis e regulamentos Portugueses; 
- Áreas constantes da documentação legal, para que o cliente possa confirmar que as mesmas correspondem efetivamente às que o imóvel tem e que não foram feitas nenhumas alterações não autorizadas. 

c)  Inspeção técnica do imóvel 
 
Caso tenha algumas dúvidas ou simplesmente pretenda um relatório técnico feito por um engenheiro (estrutura do imóvel, estado do mesmo, defeitos, etc.), deve contactar um engenheiro para tal efeito (custos a acordar diretamente com o mesmo).

d)  Contrato Promessa de Compra e Venda 
 
Após confirmar que a documentação legal se encontra em ordem, o seu advogado irá preparar o contrato promessa de compra. 
No momento da assinatura do contrato, é pago um sinal/depósito, geralmente entre 10% e 30% do preço. 

e) Escritura de compra e venda 
 
A compra só é finalizada quando a escritura definitiva é assinada no notário e o registo predial é efetuado em nome do comprador. Nesta altura tem de ser pago a totalidade do preço (ou o resto em falta, caso tenha sido pago um depósito antes).
 
O preço é normalmente transferido uns dias antes para a conta do seu advogado e no próprio dia é pago através de um cheque visado à ordem do vendedor, emitido da referida conta bancária do advogado.
 
Impostos 
 
A compra de um imóvel implica o pagamento de determinados impostos. Estes são os impostos inerentes à compra e detenção de um imóvel em Portugal: 
 
1. IMT e Imposto de Selo
2. Notário e registos
3. Advogado, agente imobiliário e engenheiro
4. Custos do empréstimo/hipoteca
5. IMI 
 
1. IMT e Imposto de Selo 

O IMT é constituído por um único pagamento, feito antes da escritura de compra e venda e pode ir até 6% quando o imóvel se destina a habitação (o valor do imposto depende do tipo de imóvel e respetivo preço). 
 
Quando o imóvel se destina a comércio ou serviços, a taxa a aplicar é de 6,5%. Tratando-se de prédios rústicos, a taxa é de 5%. O Imposto de Selo é igualmente um pagamento único, feito também antes da escritura, no montante de 0,8% do preço do imóvel.

2.  Notário e registos                                                  

O notário custa cerca de 500€ por escritura (se tiver empréstimos, consideram-se 2 escrituras). Cada registo custa cerca de 250€. Uma compra e venda simples custará, pois, cerca de 750€.
 
3. Advogado, agente imobiliário e outros intervenientes

Os honorários dos profissionais que intervêm no negócio dependem do estabelecido caso a caso entre os mesmos e o cliente. Os honorários dos advogados têm em conta o preço do imóvel e são usualmente entre 1% e 2%, mais IVA. 
 
A comissão dos agentes imobiliários, maioritariamente é de 5% mais IVA (Note-se que em Portugal quem paga a comissão ao agente é o vendedor). 
 
4. Custos do empréstimo/hipoteca
 
Se a compra envolve um empréstimo e consequente hipoteca, terá ainda de considerar o imposto de selo de 0,6% sobre o montante do empréstimo, bem como todas as despesas (variáveis) do processo bancário. 
 
5. IMI
 
Após a compra, o proprietário é responsável pelo pagamento do IMI. Este imposto é pago por quem for proprietário do imóvel no dia 31 de Dezembro do ano a que diz respeito. O valor é calculado tendo por base o valor patrimonial do imóvel e de acordo com a taxa definida anualmente pela respetiva Câmara Municipal. 
 
As taxas variam entre 0,3% e 0,5%, para prédios rústicos é 0,8%. O valor patrimonial depende de diversos fatores, tais como tipo, localização e idade do imóvel.

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