De aankoop is pas definitief wanneer de definitieve akte bij de notaris is ondertekend en wanneer de registratie van de eigendom werd aangepast naar de naam van de nieuwe eigenaar.
Op dit punt moet de volledige bedrag worden betaald (of het resterende bedrag indien er eerder een aanbetaling werd gedaan).
Het te betalen bedrag wordt meestal een paar dagen van tevoren op de rekening van de advocaat gestort en op dezelfde dag betaald aan de hand van een cheque, aan order, op naam van de verkoper, betalend vanuit de bankrekening van de advokaat.
De aankoop van een woning impliceert het betalen van bepaalde belastingen. Dit zijn de belastingen inherent aan de aankoop van eigendom van een onroerend goed in Portugal:
1. IMT (Gemeentelijke belasting op overdracht van onroerend goed) en zegelrecht;
2. Notaris en registraties;
3. Advocaat, vastgoedmakelaar en ingenieur;
4. Kosten voor lening- / hypotheek;
5. IMI - Gemeentelijke beslasting op onroeroend goed;
1. IMT en zegelrecht De gemeentelijke belasting op overdracht van onroerend goed (IMT)bestaat uit éénenkele betaling, gedaan vóór de aankoop- / verkoopakte en kan gaan tot 6% (wanneer het onroerend goed is bedoeld voor huisvesting). Het bedrag van deze belasting is afhankelijk van het type eigendom en zijn respectievelijke verkoopsprijs.
Wanneer de eigendom is bedoeld voor handel of diensten, dan is de te betalen taks 6,5%.
Gaat het om rustieke eigendommen, dan is de te betalen taks, 5%.
Het zegelrecht; is ook een éénmalige betaling, die ook vóór de aankoop- / verkoopsakte wordt voldaan en bedraagt 0,8% van de verkoopsprijs.
2. Notaris en registraties De notaris kost ongeveer 500 € per akte (als u leningen hebt, overweeg dan 2 akten). elk registratie kost ongeveer 250 €. Een eenvoudig kopen en verkopen kost ongeveer € 750.
3. Advocaat, makelaar in onroerend goed en andere belanghebbenden De kosten van de professionals die bij het bedrijf zijn betrokken, zijn afhankelijk van geval tot geval tussen hen en de klant. De honoraria van advocaten houden rekening met de prijs van het onroerend goed en liggen meestal tussen 1% en 2%, plus BTW. De commissie van makelaars in onroerend goed, is meestal 5% plus BTW (Let op: in Portugal is het de verkoper die de commissie aan de vastgoedmakelaar betaalt).
4. Lening / hypotheekkosten Als u voor de aankoop een hypotheek gaat afsluiten, moet u de belasting, zegelrecht van 0,6% op het bedrag van de lening, evenals alle variabele bankkosten in overweging nemen.
5. IMI Na de aankoop is de eigenaar verantwoordelijk voor de betaling van IMI. Deze belasting wordt betaald door wie de eigenaar van het onroerend goed is, op 31 december van het jaar waarop het betrekking heeft. Het bedrag wordt berekend op basis van de waarde van de eigenschappen van het onroerend goed, in overeenstemming met de jaarlijkse respectieve stadtax. Deze tarieven variëren van 0,3% tot 0,5%. Voor rustieke gebouwen is dit 0,8%. De boekwaarde is afhankelijk van factoren zoals type, locatie en leeftijd van het onroerend goed.