Non vendiamo le promesse

Vendiamo soluzioni

Non vendiamo le promesse
La nostra storia
198919982010201420152015201620172018
1989
L'anno del nostro primo affare! 
1998
Apertura del nostro primo ufficio a Faro.
2010
La nostra espansione richiede una presenza più solida a Vilamoura.
Apertura del nostro primo negozio! 
2014
Inaugurazione del negozio a Quarteira.
2015
La nostra crescita si estende a tutto il territorio nazionale con l'inaugurazione del nostro il primo negozio al di fuori dell'Algarve, nella bellissima città di Porto. 
2015
Durante quest'anno abbiamo potenziato il mercato di Albufeira, con l'apertura del nostro primo fare acquisti in questa importante città dell'Algarve.
2016
La nostra scommessa ad Albufeira è continua e in vigore, con l'inaugurazione del nostro secondo negozio in questa zona. 
2017
La nostra presenza ad Albufeira è rafforzata dall'apertura del trio officio in appena tre aniie.
2018
Apertura del secondo negozio a Vilamoura.
Il nostro marchio!
Il nostro marchio!
La nostra azienda
 
SORTAMI è un agencie immobiliare il cui team multilingue lavora in questo campo dal 1989.

La nostra profonda conoscenza del mercato ci fornisce un'eccellente rete di contatti, 
a livello nazionale o internazionale.

La soddisfazione dei nostri clienti è ciò che ci ha aiutato a crescere sin dal nostro inizio, dal momento del contatto il rapporto personale e stretto che manteniamo con i nostri clienti è ciò che ci consente di trovare soluzioni appropriato per il nostro cliente acquirente o venditore. 

La nostra esperienza
La nostra esperienza
Ci sono innumerevoli vantaggi nell´uso di un mediatore riconosciuto che conosce il mercato locale, come Sortami, perché è lì che vivono e lavorano i suoi professionisti. Al momento dell´acquisto o della vendita a la proprietà si basa sull´esperienza, da chi è sempre all´interno del mercato immobiliare. 

I nostri clienti manager hanno nazionalità diverse e provengono da diversi contesti, quindi sono in grado di affrontare le situazioni più diverse e anche a comunicare in diverse lingue, come portoghese, inglese, francese, spagnolo, italiano, tedesco, svedese, olandese e serbo.

Il nostro servizio
Il nostro servizio
 Il nostro contratto di mediazione, senza esclusività, ha i seguenti servizi:

- Analisi di mercato; 
- Report fotografico / tour virtuale (360º) della proprietà; 
- Presenza sul sito Web SORTAMI e sulle newsletter; 
- Promozione nel catalogo SORTAMI; 
- Divulgazione in vetrine; 
- Visite alla proprietà con potenziali acquirenti; 

Se stai cercando di acquistare la casa dei tuoi sogni, puoi contare sul nostro supporto in quanto segue aree:

- Soluzioni di finanziamento; 
- Mediazione dell'intero processo di negoziazione; 
- Visite a tutte le proprietà che ti si addicono; 
- Le migliori opportunità immobiliari; 
- Disponibilità totale da parte del nostro team; 
Le nostre proprietà
Le nostre proprietà
Lavoriamo in diversi segmenti di mercato, che, date le loro specificità, né ammettere o giustificare sempre la disponibilità di alcune proprietà online, dove in contatto con noi.

Se desideri nformazioni sulle seguenti proprietà: 

- Appartamenti e case;
- Uffici, negozi e spazi commerciali;
- Magazzini e spazi industriali;
- Ospitalità e turismo;
- Edifici;
- Terreno in vendita;
Assistenza clienti
Assistenza clienti
Siamo consapevoli e abbiamo bisogno di sapere come guidare i nostri clienti!

Processo d´acquisto
 
a) Ottenere un prestito / mutuo 
b) Ricerca e analisi della documentazione legale 
c) Ispezione tecnica della proprietà 
d) Contratto cambiale di acquisto e vendita 
e) Atto di acquisto e vendita 
f ) Dopo aver scritto / registrato

 
a) Ottenere un prestito / mutuo

Per ottenere un prestito è necessario che la banca valuti la proprietà che intende acquistare. 
Di solito, la garanzia di pagamento del prestito è la proprietà stessa. 
Il cliente che desidera ottenere un prestito deve dimostrare reddito. 
Se desideri presentare domanda alla Banca, ti consigliamo di ottenerne una scritta prestito, prima di firmare la promessa del contratto e pagare il segnale concordato.

b) Ricerca e analisi della documentazione legale

L´avvocato scelto dal cliente si assicurerà che tutti i documenti relativi alla proprietà sono in ordine e analizzano, in particolare, quanto segue:

a) Certificato del catasto;
b) Registrazione dell´edificio; 
c) Licenza d´uso;
d) Scheda tecnica dell´abitazione;
e) Le piante della proprietà;
f ) Certificato di efficienza energetica;
g) Regolamento del condominio;
h) Prova dei pagamenti dell´imposta patrimoniale;

- La proprietà è nel nome dei venditori; 
- Non ci sono mutui, pegni, ecc. e che la proprietà è venduta gratuitamente da qualsiasi accusa tipo; 
- La proprietà non ha debiti fiscali; 
- La proprietà è stata costruita in conformità con le leggi e i regolamenti portoghesi; 
- Aree nella documentazione legale, in modo che il cliente possa confermare lo stesso 
corrispondere effettivamente a quelli che la proprietà ha e che non sono state apportate modifiche 
autorizzato.

c) Ispezione tecnica della proprietà
 
Se avete domande o volete semplicemente un rapporto tecnico da un (struttura dell´edificio, stato dell´edificio, difetti, ecc.), è necessario contattare un ingegnere per questo scopo (costi da concordare direttamente con esso).

d) Contratto cambiale di acquisto e vendita
 
Dopo aver verificato che la documentazione legale è in ordine, il tuo avvocato preparerà il contratto di acquisto. 
Al momento della firma del contratto, un deposito viene solitamente pagato tra il 10% e il 30% del prezzo Il contratto è un documento che lega entrambe le parti, venditori e acquirenti e contiene il termini e condizioni in modo dettagliato e per garantire la garanzia di tutti i diritti del compratore. 
Il regime legale in Portogallo stabilisce che se l´acquirente rinuncia all´azienda perde già il deposito pagato e se il venditore rinuncia, lo stesso è tenuto a restituire il doppio dell´importo che prima aveva ricevuto dal compratore come un deposito.

e- Atto di acquisto e vendita 
L´acquisto è finalizzato solo quando l´atto definitivo è firmato al notaio e il registro fondiario è fatto per conto dell´acquirente. A questo punto l´intero prezzo deve essere pagato (o il resto 
se un deposito è stato pagato prima). Il prezzo viene solitamente trasferito pochi giorni prima sul conto del tuo avvocato e lo stesso giorno è pagato da un assegno intestato all´ordine del venditore, emesso dal suddetto conto bancario del avvocato.

Tasse

L´acquisto di una proprietà implica il pagamento di alcune tasse. Queste sono le tasse inerente all´acquisto e alla proprietà di un immobile in Portogallo: 

1. IMT e imposta di bollo;
2. Notaio e documentazione; 
3. Avvocato, agente immobiliare e ingegnere; 
4. Costi di prestito / mutuo;
5. IMI;

1. IMT e imposta di bollo 
 
L´IMT consiste in un pagamento unico, effettuato prima dell´atto di acquisto e vendita e può andare fino al 6% quando la proprietà è destinata ad abitazioni (il valore della tassa dipende dal tipo di proprietà e prezzo rispettivo). 
Quando la proprietà è destinata al commercio o ai servizi, l´aliquota da applicare è del 6,5%.
Quando si tratta di edifici rustici, il tasso è del 5%. 
L´imposta di bollo è anche un pagamento una tantum, anch´esso effettuato prima dell´atto, nel importo dello 0,8% del prezzo dell´immobile. 

2. Notaio e documentazione
 
Il notaio costa circa 500 € al rogito (se hai prestiti, prendi in considerazione 2 atti). ogni la registrazione costa circa 250 €. Un semplice acquisto e vendita costerà circa € 750.

3. Avvocato, agente immobiliare e altre parti interessate
 
Le tariffe dei professionisti coinvolti nel business dipendono da caso per caso tra loro e il cliente. 
Le tasse degli avvocati tengono conto del prezzo della proprietà e sono generalmente comprese tra l´1% e il 2%, più IVA 
La commissione degli agenti immobiliari, per lo più è del 5% più IVA (si noti che in Portogallo chi paga la commissione all´agente è il venditore). 

4. Costi di prestito / mutuo

Se l´acquisto comporta un prestito e un conseguente mutuo, devi comunque considerare la tassa imposta di bollo dello 0,6% sull´importo del prestito, così come tutti (variabile) processo bancario.

5. IMI 
Dopo l´acquisto, il proprietario è responsabile per il pagamento dell´IMI. Questa tassa è pagata da chiunque proprietario dell´immobile il 31 dicembre dell´anno a cui si riferisce. Il valore è calcolato in base al valore della proprietà della proprietà e in conformità con la tariffa definita annualmente dal rispettivo municipio. 
Le tariffe vanno dallo 0,3% allo 0,5%, per gli edifici rustici è dello 0,8%. Il valore del libro dipende da fattori come il tipo, la posizione e l´età della proprietà. 
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