L´avvocato scelto dal cliente si assicurerà che tutti i documenti relativi alla proprietà sono in ordine e analizzano, in particolare, quanto segue:
h) Prova dei pagamenti dell´imposta patrimoniale;
- La proprietà è nel nome dei venditori;
- Non ci sono mutui, pegni, ecc. e che la proprietà è venduta gratuitamente da qualsiasi accusa tipo;
- La proprietà non ha debiti fiscali;
- La proprietà è stata costruita in conformità con le leggi e i regolamenti portoghesi;
- Aree nella documentazione legale, in modo che il cliente possa confermare lo stesso
corrispondere effettivamente a quelli che la proprietà ha e che non sono state apportate modifiche
autorizzato.
c) Ispezione tecnica della proprietà
Se avete domande o volete semplicemente un rapporto tecnico da un (struttura dell´edificio, stato dell´edificio, difetti, ecc.), è necessario contattare un ingegnere per questo scopo (costi da concordare direttamente con esso).
d) Contratto cambiale di acquisto e vendita
Dopo aver verificato che la documentazione legale è in ordine, il tuo avvocato preparerà il contratto di acquisto.
Al momento della firma del contratto, un deposito viene solitamente pagato tra il 10% e il 30% del prezzo Il contratto è un documento che lega entrambe le parti, venditori e acquirenti e contiene il termini e condizioni in modo dettagliato e per garantire la garanzia di tutti i diritti del compratore.
Il regime legale in Portogallo stabilisce che se l´acquirente rinuncia all´azienda perde già il deposito pagato e se il venditore rinuncia, lo stesso è tenuto a restituire il doppio dell´importo che prima aveva ricevuto dal compratore come un deposito.
e- Atto di acquisto e vendita
L´acquisto è finalizzato solo quando l´atto definitivo è firmato al notaio e il registro fondiario è fatto per conto dell´acquirente. A questo punto l´intero prezzo deve essere pagato (o il resto
se un deposito è stato pagato prima). Il prezzo viene solitamente trasferito pochi giorni prima sul conto del tuo avvocato e lo stesso giorno è pagato da un assegno intestato all´ordine del venditore, emesso dal suddetto conto bancario del avvocato.
Tasse
L´acquisto di una proprietà implica il pagamento di alcune tasse. Queste sono le tasse inerente all´acquisto e alla proprietà di un immobile in Portogallo:
1. IMT e imposta di bollo;
2. Notaio e documentazione;
3. Avvocato, agente immobiliare e ingegnere;
4. Costi di prestito / mutuo;
5. IMI;
1. IMT e imposta di bollo
L´IMT consiste in un pagamento unico, effettuato prima dell´atto di acquisto e vendita e può andare fino al 6% quando la proprietà è destinata ad abitazioni (il valore della tassa dipende dal tipo di proprietà e prezzo rispettivo).
Quando la proprietà è destinata al commercio o ai servizi, l´aliquota da applicare è del 6,5%.
Quando si tratta di edifici rustici, il tasso è del 5%.
L´imposta di bollo è anche un pagamento una tantum, anch´esso effettuato prima dell´atto, nel importo dello 0,8% del prezzo dell´immobile.
2. Notaio e documentazione
Il notaio costa circa 500 € al rogito (se hai prestiti, prendi in considerazione 2 atti). ogni la registrazione costa circa 250 €. Un semplice acquisto e vendita costerà circa € 750.
3. Avvocato, agente immobiliare e altre parti interessate
Le tariffe dei professionisti coinvolti nel business dipendono da caso per caso tra loro e il cliente.
Le tasse degli avvocati tengono conto del prezzo della proprietà e sono generalmente comprese tra l´1% e il 2%, più IVA
La commissione degli agenti immobiliari, per lo più è del 5% più IVA (si noti che in Portogallo chi paga la commissione all´agente è il venditore).
4. Costi di prestito / mutuo
Se l´acquisto comporta un prestito e un conseguente mutuo, devi comunque considerare la tassa imposta di bollo dello 0,6% sull´importo del prestito, così come tutti (variabile) processo bancario.
5. IMI
Dopo l´acquisto, il proprietario è responsabile per il pagamento dell´IMI. Questa tassa è pagata da chiunque proprietario dell´immobile il 31 dicembre dell´anno a cui si riferisce. Il valore è calcolato in base al valore della proprietà della proprietà e in conformità con la tariffa definita annualmente dal rispettivo municipio.
Le tariffe vanno dallo 0,3% allo 0,5%, per gli edifici rustici è dello 0,8%. Il valore del libro dipende da fattori come il tipo, la posizione e l´età della proprietà.