Nous ne vendons pas de promisses

Nous vendons des solutions

Nous ne vendons pas de promisses
Notre histoire
198919982010201420152015201620172018
1989
 L'année de notre première transaction!
1998
Ouverture de notre premier bureau à Faro. 
2010
 Notre expansion exige une présence plus stable à Vilamoura.
Ouverture de notre premier magasin! 
2014
Inauguration du magasin à Quarteira. 
2015
Notre croissance s'étend à l'ensemble du territoire national avec l'inauguration de notre premier magasin en dehors de l'Algarve, dans la belle ville de Porto. 
2015
Au cours de cette année, nous avons dynamisé le marché d'Albufeira avec l'ouverture de notre premier magasin dans cette importante ville de l'Algarve. 
2016
 Notre pari de développement à Albufeira est continu et fort, avec l'inauguration de notre deuxième magasin dans cette zone. 
2017
 Notre présence à Albufeira est renforcée par l'ouverture de notre troisième magasin en trois ans seulement. 
2018
Ouverture du deuxième magasin à Vilamoura. 
Notre marque!
Notre marque!
Notre entreprise

SORTAMI est une agence immobilière dont l'équipe de professionnels multilingues travaille dans ce domaine depuis 1989.
 
Notre connaissance approfondie du marché nous fournit un excellent réseau de contacts, nationaux et internationaux.
 
La satisfaction de nos clients est ce qui nous a aidé à grandir depuis notre création, car la relation étroite que nous entretenons avec nos clients nous permet de trouver les bonnes solutions, qu’elles soient pour l’acheteur ou le vendeur.

Notre expérience
Notre expérience
Le recours à un médiateur reconnu connaissant le marché local, tel que Sortami, présente de nombreux avantages, car c’est là que vivent et travaillent leurs professionnels. Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, faites confiance à l’expérience de qui est toujours au courant sur le marché immobilier.
 
Nos conseillers clientèle ont des nationalités différentes et proviennent de contextes différents, ce qui leur permet de gérer les situations les plus diverses et de communiquer en plusieurs  langues, telles que: portugais, anglais, français, espagnol, italien, allemand, suédois, néerlandais et serbe.
Notre service
Notre service
 Notre contrat de médiation immobilière, sans exclusivité, comprend les services suivants: 

- Analyse du marché; 
- Reportage photographique/ visite virtuelle (360°) de la propriété; 
- Présence sur notre site web et dans les newsletters; 
- Promotion dans le catalogue SORTAMI; 
- Divulgation dans les vitrines; 
- Visites à la propriété avec des acheteurs potentiels; 
 
Si vous souhaitez acheter la maison de vos rêves, vous pouvez compter sur notre soutien dans les domaines suivants: 

- Solutions de financement; 
- Médiation de toute la procédure de négociation; 
- Visites à toutes les propriétés qui vous conviennent; 
- Les meilleures opportunités immobilières; 
- Disponibilité totale de notre équipe;
Nos propriétés
Nos propriétés
Nous travaillons dans différents segments du marché qui, en raison de leurs caractéristiques spécifiques, ne justifient pas toujours la publication de certaines propriétés en ligne.

Dans ce cas, contactez-nous s'il vous plaît,  si vous souhaitez des informations sur les propriétés suivantes: 

- appartements et villas;
- bureaux, magasins et espaces commerciaux;
- entrepôts et espaces industriels;
- hôtels  et développements touristiques;
- bâtiments;
- terrains à des fins immobilières et touristiques;
Soutien au client
Soutien au client
Nous sommes dédiés et conscients, nous devons savoir guider nos clients!

Processus d´achat:

a) Obtenir un prêt/ une hypothèque;
b) Recherche et analyse de la documentation juridique;
c) Inspection technique de la propriété;
d) Promesse d’achat et de vente;
e) Acte d´achat et de vente;
f) Après l’acte notarié/ registre;

a) Obtenir un prêt / une hypothèque 

Pour obtenir un prêt, la banque doit évaluer le bien que vous souhaitez acheter. Habituellement, la garantie de paiement du prêt est la propriété elle-même. 
Le client qui souhaite obtenir un prêt doit faire preuve de son revenu à  travers des documents. 
Si vous souhaitez demander un prêt à la banque, nous vous recommandons d´obtenir une approbation écrite du prêt avant de signer la promesse d´achat et avant de payer le frais convenu. 

b) Recherche et analyse de la documentation juridique
 
L’avocat choisi par le client s’assurera que tous les documents relatifs au bien sont en ordre et analysera en particulier les éléments suivants: 

a) Certificat du registre cadastrale;
b) Certificat du registre fiscale;
c) Licence d´utilisation;
d)Dossier technique de la propriété;
e) Plantes de la propriété;
f) Certificat énergétique;
g) Régulation du condominium;
h) Preuve du paiement des impôts de l´immeuble;

- La propriété est au nom des vendeurs; 
- Il n´y a pas d´hypothèque, pions, et que la propriété est vendue sans aucun frais de ce type; 
- la propriété n´a pas de dettes fiscales; 
- la propriété a été construite conformément aux lois et règlements portugais; 
- Superficies dans la documentation légale, de sorte que le client puisse confirmer qu´elles correspondent effectivement à celles de la propriété et qu´aucune modification non autorisée n´a été effectuée.

c) Inspection technique de la propriété
 
Si vous avez des doutes ou souhaitez simplement un rapport technique établi par un ingénieur (structure de la propriété, état du projet, défauts, etc.), vous devez contacter un ingénieur à cet effet (les coûts sont à convenir directement avec l´ingénieur). 

d) Promesse d´achat et de vente
 
Après avoir vérifié que les documents juridiques sont en règle, votre avocat préparera le contrat de promesse  d´achat et de vente. 
Au moment de la signature du contrat, un dépôt est généralement versé, soit entre 10% et 30% du prix.
Le contrat est un document qui lie les deux parties, vendeurs et acheteurs, et contient les termes et conditions convenus, en détail et pour assurer la garantie de tous les droits de l´acheteur. 
Le régime juridique en vigueur au Portugal prévoit que, si l´acheteur abandonne la transaction il perd le dépôt déjà versé, et si c´est le vendeur qui renonce, il est obligé de doubler le montant précédemment reçu de l´acheteur à titre de signal.

e) Acte d´achat et de vente
 
L´achat n´est finalisé que lorsque l´acte définitif est signé chez le notaire et que le registre cadastrale est établi au nom de l´acheteur. Dans l´acte notarié, le prix total doit être payé (ou le reste manquant si un dépôt avait déjà été payé).
Le prix est généralement transféré quelques jours auparavant sur le compte de votre avocat et le jour même, il est payé au moyen d´un chèque libellé sur l´ordre du vendeur et émis a partir du compte bancaire de l´avocat.

Les taxes
 
L´achat d´un bien immobilier implique le paiement de taxes. Ce sont les taxes inhérentes à l´achat et possession d´un bien immobilier au Portugal: 

1. Taxe municipale sur le transfert des biens immobiliers (IMT) et taxe fiscale (ISelo) 
2. Frais de notaire et registre 
3. Avocat, agence immobilière et ingénieur 
4. Coûts du prêt bancaire/ hypothèque 
5. Taxe foncière municipale (IMI)

1. Taxe municipale sur le transfert des biens immobiliers (IMT) et taxe fiscale (ISelo) 
 
L’IMT consiste dans un versement unique effectué avant l’acte d’achat et de vente et peut aller jusqu’à 6% lorsque le bien est destiné au logement (la valeur de la taxe dépend du type de bien et de son prix). 
Lorsque le bien est destiné au commerce ou aux services, le taux à appliquer est de 6,5%. 
Pour les propriétés rustiques, le taux est de 5%. 
La taxe fiscale (ISelo) est également un paiement ponctuel, également effectué avant l´acte d’achat et de vente, à hauteur de 0,8% du prix de la propriété.

2. Notaire et registre
 
Le notaire coûte environ 500€ par acte (si vous avez des prêts, ils sonts considerés 2 actes). Chaque registre coûte environ 250€. Un achat et vente simple coûtera environ 750€.

3. Avocat, agent immobilier et autres parties

Les honoraires des professionnels qui interviennent dans la transaction dépendent de ce qui est accordé cas par cas entre eux et le client. 
Les honoraires de l´avocat tiennent compte du prix du bien et se situent généralement entre 1% et 2% plus la TVA. 
La commission des agents immobiliers est généralement de 5% plus la TVA (de noter SVP qu´au Portugal, qui paye la commission à l´agence immobilière est le vendeur).

4. Coûts de prêt / hypothèque
 
Si l´achat implique un prêt et une hypothèque conséquente, vous devrez tout de même prendre en compte l´impôt de timbre de 0,6% sur le montant du prêt ainsi que toutes les dépenses (variables) du processus bancaire. 

5. Taxe foncière municipale - IMI

Après l’achat, le propriétaire est responsable du paiement de la taxe foncière municipale (IMI). Cette taxe est payée par le propriétaire du bien au 31 décembre de l’année à laquelle elle se rapporte. Le montant est calculé en fonction de la valeur nette de la propriété et selon le taux défini annuellement par la mairie concernée. 
Les taux vont de 0,3% à 0,5%, pour les bâtiments rustiques à 0,8%. La valeur nette dépend de plusieurs facteurs, tels que le type, l´emplacement et l´âge de la propriété.
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